Đất ở là thuật ngữ truyền thống để chỉ đất ở. Tuy nhiên, pháp luật không quy định về khái niệm này nên nhiều người có quan điểm sai lầm về nó. Vậy, đất thổ cư là gì? Tôi có thể làm sổ đỏ, xây nhà trên đất thổ cư được không?
Mua đất xây nhà luôn được coi là công việc hệ trọng của đời người. Đất thổ cư tuy là cụm từ được nhiều người nhắc đến nhưng không phải ai cũng thực sự hiểu rõ. Vì vậy, trước khi mua đất hay quyết định xây nhà, bạn cần xem xét kỹ các vấn đề liên quan để tránh rơi vào những rắc rối về mặt pháp lý.
Nếu bạn đang thắc mắc nhà ở là gì? Có sổ đỏ và xây nhà trên đất thổ cư hay chưa mời các bạn theo dõi bài viết dưới đây. Việc hiểu rõ khái niệm cũng như các quy định liên quan sẽ giúp chủ đầu tư sử dụng hợp lý và khai thác tối đa lợi ích từ loại hình bất động sản này.
Mục lục
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư (đất thổ cư) Đất ở là loại đất được sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở, chung cư phục vụ dân sinh. Về bản chất, đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp dùng để phân biệt với đất trồng trọt (đất canh tác).
Đất thổ cư là gì?
Đất ở được nhắc đến trong các văn bản quy phạm pháp luật thông qua khái niệm đất ở, trong đó đất ở theo Luật đất đai 2013 là loại đất phi nông nghiệp bao gồm: Đất ở tại nông thôn (ont) và Đất ở tại đô thị (odt). ). Hai nhóm đất này chỉ khác nhau về điều kiện xây dựng, thuế và hạn ngạch.
Phân loại các loại đất ở
Như đã nói ở trên, hiện nay đất ở được chia thành hai loại chính là đất ở tại đô thị (ODT) và đất ở nông thôn (ONT). Để hiểu rõ hơn về hai loại đất này, mời các bạn tìm hiểu kỹ qua nội dung dưới đây.
Đất ở đô thị (ODT)
Đất ở tại Đô thị (ODT) vẫn mang đầy đủ các đặc điểm của đất ở thông thường. Tuy nhiên, loại đất này thuộc phạm vi phường, thị trấn, quận, huyện, thị xã, thậm chí là khu dân cư quy hoạch khu đô thị mới.
Đây là loại đất ở được áp dụng các chính sách khác với đất ở tại nông thôn như thuế, giấy phép xây dựng, … Hiện nay, loại hình ODT do xã quản lý và tương đương. Bạn sẽ được phép xây nhà hoặc các công trình khác để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt. Miễn là phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị trên mảnh đất của bạn.
Đất thổ cư nông thôn (ONT)
Đất ở tại nông thôn vẫn được tính vào đất ở nhưng thuộc địa giới hành chính là đất ở nông thôn do xã quản lý. Đối với các khu đô thị được quy hoạch thành thành phố không được coi là đất ở tại nông thôn.
Về thuế, quy hoạch khu đất này sẽ có chính sách riêng. Theo đó, đất ở ONT sẽ được ưu tiên xây dựng vườn, ao phục vụ nhu cầu phát triển chung của địa phương.
Đất ở có được cấp sổ đỏ không?
Đất thổ cư có được làm sổ đỏ hay không cũng là một trong những câu hỏi được nhiều người quan tâm, trước hết chúng ta cần phân biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng. Sổ đỏ có bìa đỏ dùng để chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đó.
Đất ở sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sổ hồng có bìa hồng dùng để chứng nhận quyền sở hữu nhà. Tuy nhiên, hiện nay, theo Luật Đất đai sửa đổi, bổ sung, chúng được gộp chung vào một cuốn sổ gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong Giấy chứng nhận này sẽ có các nội dung bổ sung như:
Quyền sử dụng mảnh đất đó (gắn liền với thửa đất).
Quyền sở hữu bất động sản thuộc về đất.
Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Như vậy, có thể thấy, dù đất ở của bạn có nhà ở và công trình liên kết khác hay không thì bạn vẫn được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) như bình thường. Ủy ban nhân dân các cấp và cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm và thẩm quyền cấp loại giấy này.
Đất thổ cư có xây nhà được không?
Về cơ bản đất ở là đất để người dân xây dựng nhà ở hoặc xây dựng các công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt nói chung. Tuy nhiên, đến nay vẫn còn rất nhiều gia chủ chưa thực sự biết mình thuộc loại đất nào thì có thể xây nhà được không?
Việc cố ý xây nhà trên đất không được phép xây nhà có thể bị phạt hoặc thu hồi đất theo luật đất đai mục 64. Và để tránh trường hợp này có thể xảy ra, trước khi xây nhà bạn nên kiểm tra giấy tờ đất đai để đảm bảo mảnh đất mình sở hữu có quyền xây dựng nhà ở hay không.
Cụ thể, bạn có thể kiểm tra tại mục “Mục đích sử dụng” trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hay không. Nếu trong mục này ghi là “đất ở” thì bạn hoàn toàn có quyền xây dựng nhà ở hoặc các công trình khác để phục vụ nhu cầu nhà ở. Việc xây dựng trên đất thuộc sở hữu của bạn sẽ được pháp luật bảo vệ và công nhận.
Có thể xây nhà trên đất thổ cư
Hồ sơ, thủ tục chuyển đổi sang đất ở
Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất theo hướng dẫn tại khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT gồm các giấy tờ sau:
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Thủ tục sẽ được nộp trực tiếp tại Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có thửa đất.
Về chi phí:
Tiền sử dụng đất được quy định cụ thể tại Khoản 2 Điều 5 Thông tư 76/2014 / TT-BTNMT.
Lệ phí trước bạ theo Điều 7 Nghị định 45/2011 / NĐCP.
Thuế đất khi làm sổ đỏ:
Thuế sử dụng đất (theo quy định).
Phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu người đứng tên sổ đỏ là người nhận chuyển nhượng (mua) đất từ người khác. Phí chuyển khoản bằng 4% giá trị chuyển nhượng.
Lệ phí trước bạ nhà đất (nếu đã xây nhà) – bằng 1% giá chuyển nhượng.
Kể từ năm 2007, đất thổ cư chưa có sổ đỏ hoặc chưa có sổ đỏ sẽ không được tham gia giao dịch. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu của mảnh đất đó không được phép thực hiện một số quyền. Vì vậy, người sử dụng đất cũng như những người đang mua đất cần lưu ý vấn đề này.
Một số kinh nghiệm mua đất thổ cư an toàn hợp pháp
Có thể thấy, việc mua bán đất thổ cư diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên, có rất nhiều trường hợp mua bán đất thổ cư chưa có sổ đỏ, đất phi nông nghiệp, đất không thổ cư khiến bạn dễ rơi vào những rắc rối về mặt pháp lý. Vì vậy, khi giao dịch đất đai, bạn cần lưu ý những vấn đề sau:
Mua đất thổ cư chỉ có sổ đỏ, xin hỏi sổ đỏ đất chính chủ giao dịch có đúng không? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp với mục đích là đất ở, đất canh tác, ao, vườn hay phi nông nghiệp khác…?
Mua đất thổ cư có sổ riêng, không mua đất thổ cư chung sổ vì có thể phát sinh tranh chấp với các đồng sở hữu. Tốt nhất, bạn nên yêu cầu tách sổ trước khi mua để tránh trường hợp mua mới không tách được sổ.
Tìm hiểu thông tin khu đất, xác định khu đất đó có thuộc dự án quy hoạch, thu hồi đất hay không? Ngoài ra, bạn cũng nên quan tâm đến các tiện ích như giao thông, khu dân cư văn minh, bệnh viện, trường học…
Chú ý đến hợp đồng mua bán, phải phù hợp với yêu cầu của pháp luật. Ngoài hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán nhà, đất ở phải được lập thành văn bản, có công chứng, xác định rõ ràng …
Không sử dụng hợp đồng viết tay vì không có giá trị pháp lý. Trong hợp đồng phải có đầy đủ chữ ký của các thành viên trong gia đình, vợ chồng, con cái trên 14 tuổi để tránh tranh chấp tài sản có thể phát sinh sau này.
Tốt nhất nên tránh mua nhà ở những khu vực ao hồ bị lấp vì nền đất rất yếu. Điều này sẽ gây khó khăn trong việc đào móng xây dựng sau này …
Trên đây là thông tin giúp bạn giải đáp thắc mắc đất thổ cư là gì? Đất ở có được sổ đỏ và xây nhà không? Hy vọng qua những chia sẻ trên bạn sẽ hiểu rõ về loại đất này để có những lựa chọn phù hợp.
5 / 5 ( Đầu tiên bình chọn )
Đánh giá
Comments